TERMS AND CONDITIONS

PLEASE READ OUR TERMS AND CONDITIONS
 
WHETHER A CONTRACT IS SIGNED OR NOT, IF YOU USE OUR SERVICES YOU ACCEPT OUR TERMS AND CONDITIONS.

ABODE Srl: an Italian limited company operating as a real estate agency, registered with the Chamber of Commerce of Perugia under R.E.A. no. 253117. Registered address, Via Caduti di Penetola 39, Niccone, 06019 (PG) P.Iva 02953190549
Appointment of Abode Srl. as Sole/Multiple Selling Rights Agent.

The Seller gives Abode Srl. Sole/Multiple Selling Rights for the sale of his/her/their/company’s (hereafter ‘they’ or ‘their’) Real Estate (hereafter ‘Property’). By instructing Abode Srl via any of the following means: a signed mandate, the production of property details, viewings taking place at the Property, keys left at our offices and/or exposure of the Property on the internet, you have agreed to our terms and conditions as stated herein.

Sole Agent: The Seller may not appoint any other agent during the period of this Agreement as Sole Agent.

Multiple Agents: The Seller may appoint other real estate agents during the period of this Agreement as one of several agents (Multiple Agency Agreement)
 
For the purposes of clarity, in the absence of a signed mandate with the Seller, the default contract shall be considered as Multiple Agency Agreement.

IMPORTANT:
A Sole Agency Agreement gives Abode Srl the right to claim remuneration for the sum of our full fees, plus expenses, where applicable, if your property is sold to anyone, regardless of who introduced the buyer, whether another agent or yourself or other/s.

IMPORTANT: A Multiple Agency Agreement means that the Seller will be liable to pay remuneration to us, in addition to any other costs or charges agreed, when a ‘ready, willing and able’ Buyer (See point 3 below for our definition) introduced to the Property by Abode Srl confirms an offer which is accepted by the Seller.

1. Circumstances in which remuneration is due to Abode Srl
(a) With an exchange of contracts with a Buyer found during the period of Sole Agency Agreement, even if the Buyer was not found by Abode Srl but by another real estate agent or by any other person, including the Seller;
(b) with an exchange of contracts after the expiry of the period during which we have Sole Agency but to a Buyer introduced or re-introduced to the Seller during that period;
(c) with an exchange of contracts with a Buyer re-introduced by Abode Srl during the period of this Sole Agency Agreement, following abortive negotiations with another agent prior to the date of this Agreement.

For the avoidance of doubt,

•‘Buyer’ refers to any individual/s or company/ies who, at any time in the future, exchange contracts for the purchase of the Property; and

•‘introduced’ and ‘re-introduced’ refer to the bringing of the Property to the attention of the person/s or company/ies so introduced or re-introduced.

The effect of this clause is that, in certain circumstances, the Seller may be obliged to pay a fee to more than one agent.
Exceptions:
- the fee will not be payable if a Buyer introduced or re-introduced by Abode Srl goes on to exchange contracts for the purchase of the Property through another agent in circumstances where that Buyer was introduced to the Property again by the other agent more than twelve months after the termination of our Agency Agreement.

2. Sale of the Property Structured as a sale of Shares in a Company
For the purposes of this agreement, the sale of shares in a company that owns the Property, whether directly or through one or more subsidiary companies, shall be deemed to constitute a sale of the Property. 

This means that if the shares in a company that owns the Property are sold, the fee will still be payable to Abode Srl as though the Property had been sold.

3. Ready, Willing and Able
The Seller agrees that "A Buyer is 'ready, willing and able' if: he/she/they is/are prepared and is/are able to exchange contracts; that confirmation of funding has been received and terms of purchase have been agreed between both parties. The Seller will be liable to pay Abode Srl their full fees plus tax and any other costs, if such a purchaser is introduced by us in accordance with the Seller’s instructions to find a ready, willing and able purchaser. Our fees are payable in full even if the Seller subsequently withdraws, or will not/has not signed a contract presented to them, irrespective of their reasons". By placing a property on our website the Seller has agreed to these terms and conditions.   

4. Payment of the Fee
(a) The Fees shall be paid as follows: Sole Agent Fees 3%, Multiple Agents Fees 4% plus Italian tax at the prevailing rate, payable as stated in point (d) below unless agreed prior by both parties.
(b) The Seller shall pay the Fee to Abode Srl upon the acceptance of an offer from or the agreement of terms with a Buyer who is/are ready, willing and able to purchase and which the Seller has accepted in writing (including email).

(c) An invoice will be raised upon the signing of the compromesso/exchange of contracts and, where the Seller has instructed a Solicitor or Licensed Conveyancer to act in respect of the Property, the invoice may be sent to the Seller’s Solicitor or Licensed Conveyancer.

(d) Payment of the Fees shall be made in two parts, 50% of the agreed fees payable on the day of the signing of the compromesso and the balance due on the day of completion of the sale. ‘Completion’ is deemed to be the day of the notarised contract and transferral of ownership of the Property, or the execution of the change in ownership of a company/ies which owns the Property in question. If the Seller withdraws from the contract for any reason, our full fees will be due upon the day originally forecast for the Completion.

(e) Where the Seller has instructed a Solicitor or Licensed Conveyancer to act in respect of the Property, by signing and accepting this Agreement the Seller authorizes the Solicitor or Licensed Conveyancer (or the Notary overseeing the Completion) to settle Abode Srl ’s Fee out of the completion monies (unless otherwise required by Abode Srl.) and further irrevocably authorises and instructs the Notary, Solicitor or Licensed Conveyancer to inform Abode Srl if their instructions to act in the transaction are withdrawn or if he/she/they is instructed by the Seller not to settle the fee out of the completion monies.

(f) If, for whatever reason, the sale of the Property fails to complete, the fees shall be paid when the contract is rescinded.

(g) Should any part of the Fee remain unpaid for more than 14 days after the due date for payment, the Seller shall be liable to pay interest on the unpaid amount at a monthly rate of 2.5% above the Italian base rate.

(h) Termination. Upon receipt of written instructions from the Seller or by Abode Srl to terminate this Agreement, Abode Srl will write to the Seller explaining any ongoing liability to pay commission. This will include confirmation of potential Buyers who may subsequently proceed to sign a compromesso/exchange contracts for the purchase of the Property which would oblige the Seller to pay the fee to Abode Srl, pursuant to paragraph 1 of this Agreement.

5. Seller’s obligations to co-operate with Abode Srl.
The Seller will provide such information as reasonably required by Abode Srl and will use their best endeavours to help verify that information if requested. The Seller shall, as soon as reasonably possible, inform Abode Srl if there is any material change in any of the information which the Seller has previously provided to Abode Srl.

6. Seller liability for misdescription of the Property  
(a) Abode Srl shall not be under any obligation to publish information provided by the Seller unless the Seller has confirmed in writing that it is accurate and Abode Srl is satisfied that it is accurate. Note: This is to protect against possible legal action under the Property Misdescriptions Act 1991 or for misrepresentation.

(b) If any claim is made against Abode Srl. or anyone working on behalf of Abode Srl. in respect of any misdescription of the Property which is wholly or partially the fault of the Seller, the Seller shall pay to Abode Srl, or such person against whom a claim is made, such compensation as is reasonable in the circumstances.

7. Advertisement/public exposure of the Property
(a) The Seller agrees that Abode Srl may advertise the Property in window displays, on the internet or other media, and in any other way that Abode Srl deems appropriate for the promotion of the Property and of Abode Srl as a company. The Seller further agrees that Abode Srl may, at its own expense, take any steps necessary to prevent the unauthorised copying or use of any advertisement placed by Abode Srl, by third parties.  

(b) The Seller agrees that Abode Srl may display one ‘For Sale’ board at the Property. The Seller agrees that Abode Srl may remove any other ‘For Sale’ board which may be displayed at the Property, and the Seller agrees not to allow any other agent to display a ‘For Sale’ board during the period of the Sole Agency Agreement. Abode Srl will inform any other real estate agent whose board has been removed that this action has been taken. Abode Srl has agreed to pay for any such advertising.

(c) No advertising expenses will be charged to the Seller without the Seller’s prior consent in writing.
(d) The Seller agrees that from the date on which Abode Srl is entitled to raise an invoice for the Fee in respect of the Property, then Abode Srl has the right to use and display a photograph of the Property, together with the asking price for which it was originally marketed, in Abode Srl’s general promotional material advertising their recently sold properties.  


8. Conduct of the agency by Abode Srl.
(a) Abode Srl shall at all times act with good faith to the Seller.
(b) All marketing of the Property shall quote the initial Asking price unless the Seller agrees otherwise.

(c) Abode Srl will not be liable for any damage, material or otherwise, caused by ourselves, our staff, our clients or any third party when viewing the Property. Abode Srl will not be liable for any injury caused to our staff, our clients or any third party when viewing the Property; in this regard it is expressly the responsibility of the vendor to ensure that the real estate is safe to view.

(d) Abode Srl shall notify the Seller of all offers for, and any interest in, the purchase of the Property:

(e) Abode Srl shall notify the seller in writing if to its knowledge any person connected with Abode Srl is seeking to purchase the Property or is otherwise interested in it:
 
(f) Where the Seller has knowledge of any connected person who may be employed by another office of Abode Srl they should bring this to the attention of Abode Srl.

9. Use of sub-agents by Abode Srl.
Abode Srl may employ the services of other agents as sub-agents on behalf of the Seller, so long as there is no extra cost to the Seller, and all negotiations and viewings are arranged and co-ordinated through Abode Srl.

10. Abode Srl’s rights to act for other Sellers
The Seller agrees that Abode Srl may act for the sellers of other properties as it sees fit and nothing in this Agreement shall oblige Abode Srl to pass on to the Seller any information confidential to the sellers of other properties.

11. Abode Srl’s rights to offer services to potential buyers of the property
(a) The Seller agrees that Abode Srl, or persons or companies connected with Abode Srl, may offer services (financial or otherwise) to any prospective buyer of the Property. The Seller also takes note that Abode Srl may charge the purchaser a commission.

(b) Abode Srl agrees that it will at the earliest opportunity inform the Seller if any such services are accepted by a person who makes an offer to buy the Property of which Abode srl has knowledge.

12. Retention of records
The Seller agrees that Abode Srl may retain its files relating to the prospective sale of the Property (whether or not a sale takes place) for a period of five years for the purposes of complying with its statutory obligations as to record keeping

13. Duration of instruction
The duration of our engagement is stated in our mandate. In the instance that no mandate has been signed our agreement will continue until termination by either party in writing. The period of termination upon receipt is 60 days.


14. Seller’s declaration and warranty
The Seller hereby declares that they are the legal owner of the Property and/or that they have the authority to sell the Property.


The vendor declares and warrants that:

(a) The property is in full compliance with planning regulations and the cadastral plans, land maps and other registered details are correct.

(b) The property is free from persons (and things). In addition the services conform to the regulations in force and all documents of conformity are issued.

(c) In the case that documents are missing the Seller undertakes to acquire the said documents at their own cost within an agreed timeframe.

(d) If information is withheld from Abode Srl, or it transpires that the property is unsellable in its present form, Abode Srl have the right to terminate the sale of the property and seek compensation for the time and expense undertaken in marketing the Property. In the event that it transpires the property is legally unsellable, for reasons withheld from Abode Srl, and a ‘ready, willing and able’ buyer has been introduced to the Seller, and terms have been agreed, then the Seller shall be liable to pay the full fee, plus Italian tax, to Abode Srl.

(e) The Seller hereby authorises Abode Srl to use their personal data

15. Disputes

Our instruction is governed by Italian law.
 
 
Abode Srl Termini e condizioni (2015)

ABODE Srl: società di responsibilità limitata italiana che opera come agenzia immobiliare, iscritta presso la Camera di Commercio di Perugia sotto REA no. 253117. Indirizzo registrato, Via Caduti di Penetola 39, Niccone, Umbertide 06019 (PG) P.Iva 02953190549
Incarico di Abode Srl in qualità di agente esclusiva / agente non-esclusiva con più agenzie.
Il Venditore conferisce a Abode Srl l’incarico in esclusiva/non-esclusiva per la vendita del suo/loro (di seguito ‘suo’ immobile (di seguito 'Proprietà'). Incaricando Abode Srl tramite uno dei seguenti mezzi: un mandato firmato, la produzione di dati della Proprietà, visite che si svolgono presso la Proprietà, le chiavi lasciate presso i nostri uffici e / o l'esposizione della Proprietà sull’internet, il venditore ha accettato le nostre termini e condizioni come qui indicate.
Esclusiva: Il Venditore non può nominare qualsiasi altro agente durante il periodo dell’accordo di agente in esclusiva.
Non-esclusiva/più agenzie: il Venditore può nominare altri agenti immobiliari durante il periodo di questo accordo, come uno di più agenti (Contratto di Agenzia Multipla)
Ai fini della chiarezza, in assenza di un mandato firmato con il Venditore, il contratto fra il Venditore e Abode Srl sarà considerato un non-esclusiva, con più agenzie.
IMPORTANTE:
Un accordo in Esclusiva da all’Abode Srl il diritto alla remunerazione della somma intera delle nostre provvigioni, più le spese, ove applicabile, se la sua proprietà viene venduta a chiunque, a prescindere da chi ha introdotto l'acquirente, se un altro agente immobiliare o da lei proprietario o da altri.
IMPORTANTE: L’accordo Non-esclusiva significa che il Venditore sarà tenuto a pagare la provvigione a Abode Srl, e qualsiasi altri costi o oneri concordati, quando un acquirente “ready, willing and able” (vedi punto 3 per la nostra definizione) che sia stato introdotto alla Proprietà da Abode Srl conferma un'offerta che viene accettata dal Venditore.
1. Circostanze sotto le quali una remunerazione è dovuta a Abode Srl
(a) Con la sottoscrizione di un contratto preliminare con un Acquirente trovato durante il periodo di Esclusività, anche se l'Acquirente non è stato trovato da Abode Srl ma da un altro agente immobiliare o da qualsiasi altra persona, compreso il Venditore stesso;
(b) Con la sottoscrizione di un contratto preliminare dopo la scadenza del periodo durante il quale abbiamo l’Esclusività, ma ad un Acquirente introdotto o reintrodotto al Venditore durante quel periodo;
(c) Con la sottoscrizione di un contratto preliminare con un Acquirente re-introdotto da Abode Srl nel corso del periodo di questo accordo di Esclusiva, a seguito del fallimento di una trattativa con un altro agente, prima della data del presente accordo.
A scanso di dubbi,
• 'Acquirente' si riferisce a qualsiasi soggetto/i o azienda/e che, a qualsiasi momento nel futuro, sottoscrivono un contratto preliminare per l'acquisto della Proprietà; e
• 'Introdotto' e 'reintrodotto' si riferiscono alla presentazione della Proprietà all'attenzione della/e persona/e o società, così introdotti o reintrodotti.
L'effetto di questa clausola è che, in certe circostanze, il Venditore può essere obbligato a pagare una provvigione a più di un agente.
Eccezioni:
- La provvigione non sarà dovuta se un Acquirente introdotto o reintrodotto da Abode Srl dovesse sottoscrivere un contratto preliminare per l'acquisto della Proprietà attraverso un altro agente nella circostanza in cui l'acquirente è stato introdotto alla Proprietà da un altro agente più di dodici mesi dopo la scadenza del nostro incarico.
2. Vendita della Proprietà strutturata come una vendita di quote di una società
Ai fini di questo accordo, la vendita di quote di una società che possiede la Proprietà, direttamente o attraverso una o più società consociete, sarà considerato a costituire una vendita della Proprietà.
Ciò significa che se le quote della società che possiede la Proprietà fossero vendute, la provvigione sarà ancora dovuta a Abode Srl, come se la Proprietà era stata venduta.
3. “Ready, Willing and Able” – “Pronto, disposto e in grado”
Il Venditore accetta che "un Acquirente è 'pronto, disposto ed in grado' se: lui/lei/loro è/sono preparato/a/i ed è/sono in grado di sottoscrivere un contratto preliminare; che la conferma della capacità economica è stata ricevuta e le condizioni dell’acquisto sono state concordate da entrambi le parti. Il Venditore sarà tenuto a pagare Abode Srl la provvigione intera più tasse e ogni altro costo, se un tale Acquirente fosse introdotto da Abode Srl in conformità con l’incarico dal Venditore di trovare un acquirente ‘pronto, disposto ed in grado’. Le nostre provvigioni sono dovute per l’intero, anche se successivamente il Venditore si ritira, o non sottoscriverà/non ha sottoscritto un contratto presentato a sè presentato, indipendentemente dalle sue ragioni". Con l’inserimento della Proprietà sul nostro sito web, il Venditore ha accettato le presenti termini e condizioni.
4. Il pagamento della Provvigione
(a) Le provvigioni sono da versare come segue: Esclusiva 3%, non-esclusiva/più agenzie 4%, più le tasse italiane (IVA) al tasso prevalente, da pagare come previsto al punto (d) di sotto, se non concordato prima da entrambi le parti.
(b) Il Venditore dovrà pagare le provvigioni a Abode Srl all'accettazione di un'offerta da o dell'accordo di termini con un Acquirente che sia pronto, disposti e in grado di acquistare e che il venditore abbia accettato per iscritto (compresa anche la posta elettronica).
(c) Una fattura sarà emessa al momento della sottoscrizione del contratto preliminare e, dove il venditore ha incaricato un avvocato o altro professionista di agire nei confronti della Proprietà, la fattura può essere inviata all’avvocato o altro professionista.
(d) Il pagamento delle provvigioni sarà effettuato in due parti, il 50% del concordato da pagare il giorno della sottoscrizione del contratto preliminare, e il saldo al giorno di conclusione della vendita. 'Conclusione' è considerato il giorno del contratto notarile e il trasferimento della Proprietà, o l'esecuzione del cambio di proprietà di una o più società che possiede/ono la Proprietà in questione. Se il Venditore dovesse recedere dal contratto per qualsiasi motivo, le nostre provvigioni saranno dovute nel giorno precedentemente previsto per la Conclusione.
(e) Ove il Venditore ha incaricato un avvocato o altro professionista di agire nei confronti della Proprietà, nella sottoscrizione e l'accettazione del presente accordo, il Venditore autorizza il suo avvocato o altro professionista (o il notaio rogante della Conclusione) per saldare le provvigioni dovute a Abode Srl dalla somma ricevuta a saldo della Conclusione (salvo diversa prescrizione da Abode Srl) e, inoltre, autorizza e incarica in modo irrevocabile il notaio, avvocato o altro professionista di informare Abode Srl se le sue istruzioni per agire nella transazione siano ritirate oppure se lui/lei/essi fosse/fossero incaricato/i dal Venditore di non saldare le provvigioni dalla somma ricevuta a saldo della Conclusione.
(f) Se, per qualsiasi motivo, la vendita della Proprietà non si conclude, le provvigioni devono essere pagate quando il contratto è rescisso.
(g) Se una qualsiasi parte della provvigione di dovesse rimanere insoluto oltre 14 giorni dopo la data di scadenza del pagamento, il Venditore sarà tenuto a pagare l’interesse sulla somma insoluta ad un tasso mensile del 2,5% oltre al tasso base italiana.
(h) Risoluzione. Al ricevimento di istruzioni scritte da parte del Venditore o da Abode Srl di risolvere il presente accordo, Abode Srl scriverà al Venditore, spiegando qualsiasi responsabilità futuro per l’eventuale pagamento di una provvigione. Ciò comprenderà la conferma dei potenziali Acquirenti che potranno successivamente procedere alla sottoscrizione di un contratto preliminare per l'acquisto della Proprietà, che porterebbe al Venditore l’obbligo al pagamento della provvigioni a Abode Srl, ai sensi del punto 1 del presente accordo.
5. Obblighi del Venditore a collaborare con Abode Srl.
Il venditore fornirà tali informazioni ragionevolmente richieste da Abode Srl. e farà il suo possibile per verificare tali informazioni su richiesta. Il Venditore dovrà, non appena ragionevolmente possibile, informare Abode Srl se ci fosse un cambiamento materiale nelle informazioni che il Venditore abbia fornito a Abode Srl in precedenza.
6. La responsabilità del Venditore per errata descrizione della Proprietà
(a) Abode Srl non sarà soggetta ad alcun obbligo di pubblicare informazione fornita dal Venditore, a meno che il Venditore non abbia confermato per iscritto che essa sia precisa, e Abode Srl è convinta che sia precisa. Nota: Questo per evitare possibili azioni legali sotto la “Property Misdescriptions Act 1991” o per travisamento.
(b) Se un reclamo è fatto contro Abode Srl, o chiunque lavora per conto di Abode Srl, in relazione a qualsiasi descrizione errata della Proprietà, che sia interamente o parzialmente la colpa del Venditore, il Venditore pagherà a Abode Srl, o a chi è soggetto di un reclamo, un compenso considerato ragionevole secondo le circostanze.
7. Pubblicità / esposizione pubblica della Proprietà
(a) Il Venditore accetta che Abode Srl potrà pubblicizzare la Proprietà in vetrine, su Internet o altri mezzi di comunicazione, e in qualsiasi altro modo che Abode Srl ritenga opportuno per la promozione della Proprietà e di Abode Srl come società. Il Venditore accetta inoltre che Abode Srl potrà, a proprie spese, prendere tutte le misure necessarie per impedire la copiatura non autorizzata o l'uso di qualsiasi pubblicità posto da Abode Srl, da parte di terzi.

(b) Il Venditore accetta che Abode Srl può istallare una cartella 'in vendita/vendesi' presso la Proprietà. Il Venditore accetta che Abode Srl potrà rimuovere qualunque altra cartella 'in vendita' che può essere visualizzata alla Proprietà, e il Venditore si impegna a non consentire a qualsiasi altro agente l’istallazione di una cartella 'in vendita' durante il periodo del contratto in Esclusiva. Abode Srl comunicherà a qualsiasi altro agente, di cui la sua cartella è stata rimossa, che è stata presa questa azione. Abode Srl ha accettato di pagare per questo tipo di pubblicità.
(c) Nessun spese di pubblicità sarà a carico del Venditore, senza il precedente consenso del Venditore per iscritto.
(d) Il Venditore accetta che, a partire dalla data in cui Abode Srl è legittimata a emmettere una fattura per la provvigione per quanto riguarda la Proprietà, Abode Srl ha il diritto di utilizzare e pubblicizzare una foto della Proprietà, insieme con il prezzo inizialmente pubblicato, nel materiale promozionale di Abode Srl per la pubblicità dei loro immobili venduti di recente.
8. Svolgimento dell’agenzia da Abode Srl.
(a) Abode Srl dovrà in ogni momento agire con buona fede per il Venditore.
(b) Tutte la commercializzazione della Proprietà deve indicare il prezzo iniziale richiesto, a meno che il Venditore non si concordi altrimenti.

(c) Abode Srl non sarà responsabile per eventuali danni, materiali e non, causati da noi stessi, il nostro personale, i nostri clienti o di terzi durante le visite alla Proprietà. Abode Srl non sarà responsabile per qualsiasi danno causato al nostro personale, ai nostri clienti o ai terzi durante le visite alla Proprietà; a questo proposito è espressamente la responsabilità del Venditore di garantire che la Proprietà sia sicura da vedere.

(d) Abode Srl notificherà al Venditore tutte le offerte, e qualsiasi interesse, per l'acquisto della Proprietà:

(e) Abode Srl notificherà al venditore per iscritto se a sua conoscenza qualsiasi persona connessa con Abode Srl sta cercando di acquistare la Proprietà o è altrimenti interessato in esso:
 
(f) Se il Venditore è a conoscenza di qualsiasi persona collegata che può essere assunto da un altro ufficio di Abode Srl, dovrebbe portare questo all'attenzione di Abode Srl.

9. Uso di sub-agenti da Abode Srl.
Abode Srl può avvalersi dei servizi di altri agenti come sub-agenti per conto del Venditore, a condizione che non vi è alcun costo aggiuntivo per il Venditore, e tutti i negoziati e le visite siano organizzate e coordinate tramite Abode Srl.
10. Diritti di Abode Srl di agire per gli altri venditori
Il Venditore accetta che Abode Srl può agire per i venditori di altre proprietà come meglio crede e nulla in questo accordo obbligherà Abode Srl di trasmettere al Venditore qualsiasi informazione riservata ai venditori di altre proprietà.

11. Diritti di Abode Srl di offrire servizi ai potenziali acquirenti della proprietà
(a) Il Venditore accetta che Abode Srl, o persone o aziende legate a Abode Srl, possono offrire servizi (finanziari e non) a qualsiasi potenziale Acquirente della Proprietà. Il Venditore prende inoltre atto che Abode Srl può prendere una provvigione dall'Acquirente.

(b) Abode Srl conviene di informare il Venditore, alla prima occasione, se tali servizi fossero accettati da una persona che fa un'offerta per acquistare la Proprietà, di cui Abode srl dispone conoscenza.

12. Conservazione delle registrazioni
Il Venditore accetta che Abode Srl può mantenere i suoi fascicoli relativi alla vendita futura della Proprietà (se una vendita avviene o non) per un periodo di cinque anni, allo scopo di rispettare gli obblighi di legge per la tenuta dei registri.

13. Durata di istruzione
La durata del nostro incarico è indicato nel nostro mandato. Nel caso che nessun mandato sia firmato, il nostro accordo continuerà fino al termine da una delle parti per iscritto. Il periodo di recesso dal momento della ricezione è di 60 giorni.

14. Dichiarazione e garanzia del Venditore
Il Venditore dichiara che sia il proprietario legale della Proprietà e/o che abbia il potere di vendere la Proprietà.

Il Venditore dichiara e garantisce che:

(a) La Proprietà si trova nel pieno rispetto delle norme urbanistiche e le planimetrie catastali, mappe catastali e altri dettagli registrati siano corretti.
(b) La Proprietà è libera da persone (e cose). Inoltre, gli servizi sono conformi alle normative vigenti e che siano rilasciati tutti i documenti di conformità.

(c) Nel caso in cui documenti mancano, il Venditore si impegna ad acquisire i suddetti documenti a proprie spese entro un periodo di tempo concordato.

(d) Se informazione è trattenuto da Abode Srl, o risulta che la Proprietà è incedibile nella sua forma attuale, Abode Srl ha il diritto di sospendere la vendita della Proprietà e chiedere un risarcimento per il tempo e le spese impegnate nella commercializzazione della Proprietà. Nel caso in cui risulta che la Proprietà fosse legalmente incedibile, per ragioni trattenuti da Abode Srl, e un Acquirente 'pronto, disposto ed in grado' è stato introdotto al Venditore, e termini sono stati concordati, il Venditore sarà tenuto a pagare la provvigione per l’intero, più tasse italiane, a Abode Srl.

(e) Il Venditore autorizza Abode Srl ad utilizzare i suoi dati personali

15. Controversie

La nostra istruzione è regolato dalla legge italiana.