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Valbona, Pietralunga, Umbria

1,900,000

5 Bedroom House For Sale

In a stunning position with long reaching 360 degree views and 2.3 hectares of land, this well restored farmhouse (190 sm circa) and annex (130 sm circa) are in an idyllic location approximately 20 minutes from the Umbrian towns of Montone and Umbertide.  With annex, pool, tennis, and bocce courts, golf course, orchard, olive grove, and vegetable plot this is a home where you can truly live and enjoy!

The ground floor of the main house comprises a large reception and dining room, a country kitchen with access to an external eating area and a lovely sun room that enjoys views of the both the gardens and the surrounding Umbrian countryside. On the upper floor there are three bedrooms all with luxurious bathrooms.

The equally pretty annex is only a few steps away and as well as a kitchen and reception room there are two bedrooms and bathrooms that provide perfect accommodation for guests.

The buildings are totally surrounded by a beautifully maintained garden with lawns that are so thick and lush that they seem almost padded! There is a large and well-stocked orchard, a vegetable plot, an olive grove, vines and a recent plantation of various types of trees. Plentiful water is obviously a necessity and the wells (there are two of them) have no trouble in providing enough water for both the houses and the land. The swimming pool really is for swimming and the tennis court has illumination so that enthusiasts can play at all times of the day and night. Once you have tired of the water and of running around you can have a game of bocce or boules or just sit and enjoy the view, which is nothing short of magnificent.

A garage/technical room has been built into the hillside at some distance from the house and is therefore almost invisible from above. Obviously there is central heating (provided for by LPG), enough electricity to run two houses, the pool etc. and an irrigation system.

The gravel road that leads the house is in perfect condition and leads down to the paved road, in 20 minutes you can reach either the medieval hill top town of Montone or the market town of Umbertide which sits on the banks of the Tiber. The airport at Perugia is 45 minutes away and access to Rome is easy once you reach Umbertide and the E45.

This lovely, comfortable property is extremely private and peaceful; a haven for family and friends.
 
Abode Srl is an associate of Savills, one of the world's largest real estate firms, and has many years of experience at helping their clients to buy and sell property in Umbria and Tuscany. The team will handle the whole process for you, from finding properties matching your requirements through their extensive network of contacts, drawing up contracts and helping you obtain the necessary documents and to set up your new home.
 
For security reasons the map below indicates only the approximate location.
 
In una splendida posizione con ampie vedute a 360 gradi, questo casale ben restaurato (190 mq circa) e la dependance (130 mq circa) si trovano in una posizione idilliaca a circa 20 minuti dalle città umbre di Montone e Umbertide. Con annesso, piscina, campi da tennis e da bocce, campo da golf, frutteto, uliveto e orto, questa è una casa dove puoi davvero vivere e divertirti!

Il piano terra della casa principale comprende un ampio salone e sala da pranzo, una cucina di campagna con accesso a una zona pranzo esterna e una deliziosa sala da sole che gode di una vista su entrambi i giardini e sulla campagna umbra circostante. Al piano superiore ci sono tre camere da letto tutte con bagni lussuosi.

La dependance altrettanto carina è a pochi passi di distanza e oltre a una cucina e sala di accoglienza ci sono due camere da letto e bagni che offrono una sistemazione perfetta per gli ospiti.

Gli edifici sono totalmente circondati da un giardino ben curato con prati così fitti e rigogliosi che sembrano quasi imbottiti! C'è un frutteto grande e ben fornito, un orto, un uliveto, viti e una recente piantagione di vari tipi di alberi. L'acqua abbondante è ovviamente una necessità e i pozzi (ce ne sono due) non hanno problemi a fornire abbastanza acqua sia per le case che per la terra. La piscina è davvero per nuotare e il campo da tennis ha l'illuminazione in modo che gli appassionati possano giocare in ogni momento del giorno e della notte. Una volta che ti sei stancato dell'acqua e di correre, puoi fare una partita a bocce o bocce o semplicemente sederti e goderti il panorama, che è a dir poco magnifico.

Un garage / locale tecnico è stato costruito nella collina ad una certa distanza dalla casa ed è quindi quasi invisibile dall'alto. Ovviamente c'è il riscaldamento centralizzato (fornito da GPL), elettricità sufficiente per far funzionare due case, la piscina ecc. E un impianto di irrigazione.

La strada sterrata che conduce alla casa è in perfette condizioni e scende fino alla strada asfaltata, in 20 minuti è possibile raggiungere la città medievale di Montone o la città mercantile di Umbertide, che si trova sulle rive del Tevere. L'aeroporto di Perugia è a 45 minuti e l'accesso a Roma è facile una volta raggiunta Umbertide e la E45.
Questa proprietà incantevole e confortevole è estremamente riservata e tranquilla; un paradiso per la famiglia e gli amici.
 
Abode Srl è associata a Savills, una delle più grandi società immobiliari del mondo, e ha molti anni di esperienza nell'aiutare i propri clienti ad acquistare e vendere immobili in Umbria e Toscana. Il team gestirà l'intero processo per te, dalla ricerca di proprietà che soddisfino le tue esigenze attraverso la loro vasta rete di contatti, la stesura dei contratti e l'aiuto per ottenere i documenti necessari e impostare la tua nuova casa.

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