Are you sure you want to delete your account?
You have indicated you do not agree to our terms of use, do you wish to delete your account?
Login
person
lock_outline
Why not sign up?

You will also be registered for the agent to contact you via other means you provide, with information relevant to your property search.

Register
There was an error creating your account, please try again. If the problem persists, please contact us and we will investigate.
Password does not match


How would you like to be contacted?

Niccone Valley Village House, San Martino, Lisciano Niccone, Umbria

250,000

3 Bedroom House For Sale

A beautiful renovated, 3 bedroom village house for sale in a fantastic position with large garden and possibility to build a studio. The house has been beautifully restored with as much as possible of its original charm left in place. Fully renovated,  repointed and reinforced from 2014 to date, the house offers two double bedrooms with shared high-specification Juliet bathroom and additional accommodation in a newly completed self-contained apartment (planning permissions in progress). A large garden slopes gently downward towards the Niccone Valley and has mature fruit and olive trees. The roof was refurbished and a new chimney constructed. A seismic ring was added to the basement foundations and central heating has been installed on all levels. Modern, high efficiency appliances were specified throughout. Water pressure is maintained year-round by a powered autoclave pumping system, fed by a large reserve tank. A terrace runs along the front of the house, with breathtaking elevated valley, mountain, castle and forest views, our favourite venue for morning coffee and sundowners.

The focal point of the house is the kitchen and dining area which was custom-built by local craftsmen. The shelving unit and storage areas were constructed with timber reclaimed from restoration projects in other old houses in Umbria and Tuscany. The stone worktop and sink were sourced from masons in the Medieval walled town of Citta di Castello in the Upper Tiber Valley.

Upstairs:
Reinforced floors are finished with antique cotto tiles. The wooden furniture echoes treated original roof beams. A large master bedroom enjoys stunning views across the valley, with plumbing in place for a luxury bathtub.

The lounge retains its original bathroom window, admitting natural light when the main windows and doors are shuttered. The large archway to the kitchen and dining area links these spaces to form a large, open plan living area. Hand-made ironwork can hold a dividing curtain for greater flexibility. French doors open onto the terrace, overlooking the garden and Tuscan hills beyond.

The Ground Floor (planning permissions in progress)
Like the upstairs kitchen, the apartment cooking area was custom-made to reflect local traditions, incorporating ancient reclaimed timber, hand-made ironwork and a beautiful original built-in cupboard that was relocated during the restructuring process. Set into the hand-made wooden worktop is an induction hob.

The modern bathroom is finished in custom-made reclaimed stonework and exquisite Apennine stone tiling from quarries around Assisi. Two sets of French doors provide views of the garden. The large bedroom area was remodelled from the old animal stalls and still features the original 19th century date inscription.

The lean-to annex housing the utility area has been completely rebuilt. It houses a laundry room style sink unit, modern gas boiler and the pressurised hot and cold water system.

At the top of the garden is an area with the potential for construction of a studio. A local geometra produced plans for a two-storey garden house, which could be revisited; water and electricity connections are already present and the construction of a swimming pool is also possible subject to lodging the appropriate project documentation with the authorities at the Lisciano comune. Another possibility discussed with local craftsmen is a summer kitchen and outdoor dining area. The lower area has agricultural classification, with several mature fruit and olive trees. It is a haven for flowers and wildlife as well as people. The villages of Lisciano (Umbria) and Mercatale (Tuscany) are a few kilometres away, offering a choice of eateries, coffee hang-outs, gelato stops, take-away pizza and shops that cater for most household needs.
 
Een prachtig gerenoveerd dorpshuis met 3 slaapkamers te koop op een fantastische locatie met grote tuin en mogelijkheid om een ??studio te bouwen. Het huis is prachtig gerestaureerd met zoveel mogelijk van de oorspronkelijke charme. Volledig gerenoveerd, opnieuw ingericht en versterkt vanaf 2014 tot nu toe, biedt het huis twee tweepersoonsslaapkamers met gedeelde hoogwaardige Juliet-badkamer en extra accommodatie in een nieuw opgeleverd zelfstandig appartement (bouwvergunningen in uitvoering). Een grote tuin loopt langzaam af naar de Niccone-vallei en heeft volwassen fruit- en olijfbomen. Het dak is opgeknapt en er is een nieuwe schoorsteen gebouwd. Er is een seismische ring toegevoegd aan de kelderfunderingen en op alle niveaus is centrale verwarming geïnstalleerd. Moderne, zeer efficiënte apparaten werden overal gespecificeerd. De waterdruk wordt het hele jaar door gehandhaafd door een aangedreven autoclaafpompsysteem, gevoed door een grote reservetank. Een terras loopt langs de voorkant van het huis, met een adembenemend uitzicht op de vallei, de bergen, het kasteel en het bos, onze favoriete locatie voor koffie in de ochtend en zonsondergangen.

Het middelpunt van het huis is de keuken en eetkamer die op maat is gemaakt door lokale ambachtslieden. De stellingen en opslagruimtes zijn gebouwd met hout dat is teruggewonnen uit restauratieprojecten in andere oude huizen in Umbrië en Toscane. Het stenen werkblad en de gootsteen zijn afkomstig van metselaars in de middeleeuwse ommuurde stad Citta di Castello in de Upper Tiber Valley.

Boven:
Versterkte vloeren zijn afgewerkt met antieke cottotegels. De houten meubels weerspiegelen behandelde originele dakbalken. Een grote hoofdslaapkamer heeft een prachtig uitzicht over de vallei, met sanitair voor een luxe bad.

De woonkamer heeft zijn originele badkamerraam behouden en laat natuurlijk licht toe wanneer de hoofdramen en deuren zijn gesloten. De grote boog naar de keuken en eetkamer verbindt deze ruimtes tot een grote open woonkamer. Met de hand gemaakt ijzerwerk kan een scheidingsgordijn bevatten voor meer flexibiliteit. Franse deuren openen naar het terras, met uitzicht op de tuin en de Toscaanse heuvels daarachter.

De begane grond (bouwvergunningen in uitvoering)
Net als de keuken op de bovenverdieping, werd het kookgedeelte van het appartement op maat gemaakt om de lokale tradities te weerspiegelen, met oud teruggewonnen hout, met de hand gemaakt ijzerwerk en een prachtige originele ingebouwde kast die tijdens het herstructureringsproces werd verplaatst. In het handgemaakte houten werkblad is een inductiekookplaat geplaatst.

De moderne badkamer is afgewerkt met op maat gemaakt teruggewonnen metselwerk en prachtige Apennijnse stenen tegels uit steengroeven rond Assisi. Twee sets openslaande deuren bieden uitzicht op de tuin. De grote slaapkamer is gerenoveerd van de oude dierenkraampjes en heeft nog steeds de originele 19e-eeuwse inscriptie.

Het aangebouwde bijgebouw waarin de nutsruimte is ondergebracht, is volledig verbouwd. Het herbergt een wasruimte-achtige gootsteen, een moderne gasketel en het onder druk staande warm- en koudwatersysteem.

Boven in de tuin is een ruimte met de mogelijkheid voor de bouw van een studio. Een lokale geometra leverde plannen op voor een tuinhuis met twee verdiepingen, dat zou kunnen worden herzien; water- en elektriciteitsaansluitingen zijn reeds aanwezig en de aanleg van een zwembad is ook mogelijk mits overlegging van de juiste projectdocumentatie bij de autoriteiten van de gemeente Lisciano. Een andere mogelijkheid die met lokale vakmensen wordt besproken, is een zomerkeuken en een eethoek in de buitenlucht. Het lagere gebied heeft een landbouwclassificatie, met verschillende volwassen fruit- en olijfbomen. Het is een paradijs voor zowel bloemen en dieren als mensen. De dorpen Lisciano (Umbrië) en Mercatale (Toscane) liggen op een paar kilometer afstand en bieden een keuze aan eetgelegenheden, koffietentjes, gelato-stops, afhaalpizza's en winkels die voorzien in de meeste huishoudelijke behoeften.
 
Una bella casa ristrutturata con 3 camere da letto in vendita in una posizione fantastica con ampio giardino e possibilità di costruire uno studio. La casa è stata magnificamente restaurata con il più possibile il suo fascino originale lasciato al suo posto. Completamente rinnovata, rinnovata e rafforzata dal 2014 ad oggi, la casa offre due camere matrimoniali con bagno in comune di Giulietta ad alta specifica e alloggi aggiuntivi in un appartamento indipendente appena completato (permessi di pianificazione in corso). Un ampio giardino digrada dolcemente verso la valle del Niccone e presenta frutti e ulivi maturi. Il tetto è stato rinnovato e costruito un nuovo camino. Un anello sismico è stato aggiunto alle fondamenta del seminterrato e il riscaldamento centralizzato è stato installato a tutti i livelli. Apparecchi moderni e ad alta efficienza sono stati specificati ovunque. La pressione dell'acqua viene mantenuta tutto l'anno da un sistema di pompaggio in autoclave alimentato da un grande serbatoio di riserva. Una terrazza corre lungo la parte anteriore della casa, con vista mozzafiato sulla valle, sulle montagne, sul castello e sulla foresta, il nostro luogo preferito per caffè mattutino e tramonto.

Il punto focale della casa è la cucina e la sala da pranzo che è stata costruita su misura da artigiani locali. L'unità di scaffalatura e le aree di stoccaggio sono state costruite con legno recuperato da progetti di restauro in altre vecchie case in Umbria e Toscana. Il piano di lavoro in pietra e il lavandino provenivano da muratori nella città medievale fortificata di Città di Castello nell'Alta Valle del Tevere.

Di sopra:
I pavimenti rinforzati sono rifiniti con piastrelle in cotto antico. I mobili in legno riprendono le travi del tetto originali trattate. Una grande camera da letto principale gode di una vista mozzafiato sulla valle, con impianti idraulici in posizione per una vasca da bagno di lusso.

Il salone conserva la finestra del bagno originale, ammettendo la luce naturale quando le finestre e le porte principali sono chiuse. Il grande arco alla cucina e alla sala da pranzo collega questi spazi per formare una grande zona giorno a pianta aperta. La lavorazione del ferro fatta a mano può contenere una tenda divisoria per una maggiore flessibilità. Le porte-finestre si aprono sulla terrazza, con vista sul giardino e sulle colline toscane oltre.

The Ground Floor (autorizzazioni di pianificazione in corso)
Come la cucina al piano superiore, la zona cottura dell'appartamento è stata realizzata su misura per riflettere le tradizioni locali, incorporando antichi legni di recupero, ferro battuto a mano e un bellissimo armadio originale incorporato che è stato trasferito durante il processo di ristrutturazione. Incastonato nel piano di lavoro in legno fatto a mano è un piano cottura a induzione.

Il bagno moderno è rifinito in pietra di recupero su misura e squisite piastrelle in pietra appenninica provenienti dalle cave di Assisi. Due set di portefinestre offrono una vista sul giardino. La grande area della camera da letto è stata rimodellata dalle vecchie bancarelle di animali e presenta ancora l'iscrizione originale del XIX secolo.

L'annesso inclinato che ospita l'area di servizio è stato completamente ricostruito. Ospita un lavello in stile lavanderia, una moderna caldaia a gas e il sistema pressurizzato di acqua calda e fredda.

Nella parte superiore del giardino c'è un'area con il potenziale per la costruzione di uno studio. Un geometra locale ha prodotto piani per una casa da giardino a due piani, che potrebbe essere rivisitata; i collegamenti idraulici ed elettrici sono già presenti e la costruzione di una piscina è anche possibile previo deposito della documentazione di progetto appropriata con le autorità del comune di Lisciano. Un'altra possibilità discussa con gli artigiani locali è una cucina estiva e una zona pranzo all'aperto. La zona inferiore ha una classificazione agricola, con diversi alberi da frutta e ulivi maturi. È un paradiso per i fiori, la fauna selvatica e le persone. I villaggi di Lisciano (Umbria) e Mercatale (Toscana) sono a pochi chilometri di distanza, offrendo una scelta di ristoranti, locali per il caffè, fermate di gelato, pizze da asporto e negozi che soddisfano la maggior parte delle esigenze domestiche.

No floorplans available for this property

No EPC available for this property

Arrange a virtual or live viewing

Use this form to request specific information about this property or to arrange a viewing

Office Details

Abode Srl
Via Caduti di Penetola 39
Niccone 06019 (PG)
Italy


00 39 075 941 7554
: Skype: italianproperty
info@abodeitaly.com