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Il Vecchio Mulino, Morra, Citta di Castello, Umbria


2 Bedroom House For Sale

Located in a cluster of buildings, Il Vecchio Mulino comprises two attached but independent and fully restored traditional stone cottages available individually (see property references VM1 and VM 2) or as a combined purchase. Walking distance to a village, 30 minutes from Castiglion Fiorentino and the mainline train station. Barn and garden of 2,000 square metres.

The first cottage (Vecchio Mulino 1) is of 75 square metres and is on three levels. It is formed of one double bedroom, two bathrooms and a ground floor cantina and on the middle floor a kitchen/living/dining area. Entry is directly into this middle floor via a short footbridge. Chestnut beams, old brick floor tiles throughout except for the bathrooms which have tiled flooring,

Heating is by wood-burning stove and gas fired central heating.

The ground floor cantina remains very cool in summer and is currently used as a double bedroom, it can be accessed directly from outside by way of a glazed double door protected by an external timber louvred door. Adjacent to the bedroom is the smaller of the two bathrooms with shower, toilet and washbasin as well as plumbing for a washing machine. Both bedroom and bathrooms have LED lighting.

A traditional brick and tile stairway leads up to the main kitchen/dining/living area which offers sufficient space for a dining table, sofa etc. The kitchen area has granite and tile worktops, a double sink, dishwasher, gas cooker with electric oven and an under counter fridge. LED lighting in the form of spotlights has been installed in together with 3 halogen lights to illuminate the cooker and work surfaces. From this room a flight of open wooden stairs leads to the main bedroom, with dual aspect windows and the larger of the two bathrooms. Chestnut beams and joists support the pitched roof of the bedroom and both windows have louvred shutters.

The bathroom features bath with shower over, washbasin, toilet and bidet. A Velux window allows for natural light and ventilation.

Outside is a small and easily maintained garden laid to lawn protected on one side by laurel hedging and by flowering shrubs and conifers on the other. Further plantings include lavender, rosemary, lilies and a prolific plum tree. At the entry bridge steps lead down to a small private paved area suitable for outdoor dining.

Modest in size it can comfortably accommodate a table and chairs for six.

The second cottage (Vecchio Mulino 2) is of 85 square metres on three levels and comprises entry, kitchen and separate dining room on the ground floor, a bathroom, study and living room on the first floor and a large double bedroom on the second floor. Chestnut beams and joists throughout together with a mix of old brick and newer terracotta flooring except for the bathroom which has a floor of ceramic tile.

The entry is by way of glazed double doors protected by external timber security doors. A step down brings one into the entrance lobby with kitchen off to one side and the dining room straight ahead. The kitchen is small but efficiently organised and provides tiled work surfaces, a full height fridge freezer, double butler's sink and a cooking range with two electric ovens. Lighting is by LED spotlights.

The dining room has two north facing windows, terracotta floor and a wood-burning stove. Lighting is by LED spotlights and an over table downlight. The exposed stone walls have been painted white. Originally this room would have housed the mill wheel and is at a lower level than the surrounding land. This keeps it cool in the summer and the wood-burner keeps it warm in the winter.

A brick and tile staircase leads from the dining room up to the first floor living room, again with two windows and a second wood-burner, from this room one door leads to a study (large enough for two single beds) and another to the bathroom. The bathroom comprises washbasin, W.C. and bath with shower over.

Stairs to the second floor lead from the sitting room directly to the main bedroom which has LED lighting and ample storage.

Immediately adjacent to the property is a paved area on two levels providing ample space for outdoor dining, all in the shade of a magnificent oak tree. The land around the properties extends to approximately 2,000 square metres which is bordered by a dry stone walling on the northern side and pyracantha hedging on the southern side. Flowering shrubs on the eastern border divide the two properties. The garden is well established with perennials, Lilac, Buddleia etc. as well as a pear tree mature walnuts and fig trees.

These two charming stone cottages are located walking distance to the village of Morra and constitute part of the hamlet of Molinello. Molinello itself comprises nine occupied houses and boasts a population of 25. The vendors are the only foreign residents and have been treated with nothing but kindness by this small Italian community. The hamlet is situated on the valley floor and is surrounded by farmland with hills beyond which means of course that the views tend to be upward rather than downward! There are practical benefits to not being miles from anywhere on top of a mountain - no possibility of being snowed in, bars, post office, and supermarket within walking distance and perhaps best of all, friendly neighbours more than willing to keep an eye on things (or feed the cat) when the owners are away. It is a very quiet spot enlivened in the summer by fireflies and the serenading of nightingales, a family of Goldfinches has recently taken up residence too.

A mere 800 metres of tarmac road lead from the cottages to the main road that runs from Trestina (the local market town) to Castiglion Fiorentino in Tuscany. Within a 10 km radius the area is well served with bars, restaurants, bakeries, butchers, a fresh fish shop, any number of greengrocers, supermarkets, banks and a local railway that runs from Sansepolcro in Tuscany to Perugia, the provincial capital of Umbria. Perugia airport, with regular flights to Stansted is a 40 minute drive.
For security reasons the map below indicates only the approximate location. 
Il Vecchio Mulino, gelegen in een cluster van gebouwen, bestaat uit twee geschakelde maar onafhankelijke en volledig gerestaureerde traditionele stenen huisjes die afzonderlijk verkrijgbaar zijn (zie eigendomsreferenties VM1 en VM 2) of als een gecombineerde aankoop. Op loopafstand van een dorp, 30 minuten van Castiglion Fiorentino en het centraal station. Schuur en tuin van 2,000 m2.

Het eerste huisje (Vecchio Mulino 1) heeft een oppervlakte van 75 vierkante meter en is verdeeld over drie niveaus. Het bestaat uit een tweepersoons slaapkamer, twee badkamers en een cantina op de begane grond en op de middelste verdieping een keuken / woon / eetkamer. Entree is direct via een korte loopbrug op deze middelste verdieping. Kastanje balken, oude bakstenen vloertegels, behalve de badkamers met tegelvloeren,

Verwarming geschiedt middels een houtkachel en centrale verwarming op gas.

De cantina op de begane grond blijft in de zomer erg koel en wordt momenteel gebruikt als een tweepersoonsslaapkamer, en is rechtstreeks van buiten toegankelijk via een dubbele beglaasde deur die wordt beschermd door een externe houten schuifdeur. Grenzend aan de slaapkamer is de kleinste van de twee badkamers met douche, toilet en wastafel en aansluiting voor een wasmachine. Zowel de slaapkamer als de badkamers hebben led-verlichting.

Een traditionele stenen en betegelde trap leidt naar de hoofdkeuken / eetkamer / woonkamer die voldoende ruimte biedt voor een eettafel, bank enz. De keuken heeft granieten en tegelwerkbladen, een dubbele spoelbak, vaatwasser, gasfornuis met elektrische oven en een onderbouw koelkast. In combinatie met 3 halogeenlampen is LED verlichting in de vorm van spots geïnstalleerd om het fornuis en de werkbladen te verlichten. Vanuit deze kamer leidt een open houten trap naar de grote slaapkamer, met dubbele ramen en de grootste van de twee badkamers. Kastanje balken en balken ondersteunen het schuine dak van de slaapkamer en beide ramen hebben luiken.

De badkamer is voorzien van ligbad met douche, wastafel, toilet en bidet. Een Velux-raam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie.

Buiten is een kleine en gemakkelijk te onderhouden tuin die aan het gazon is aangelegd, aan de ene kant beschermd door laurierheggen en aan de andere kant door bloeiende struiken en coniferen. Verdere aanplantingen zijn lavendel, rozemarijn, lelies en een vruchtbare pruimenboom. Bij de toegangsbrug leidt een trap naar een klein privé verhard terrein dat geschikt is om buiten te eten.

Het is bescheiden van formaat en biedt plaats aan een tafel en stoelen voor zes personen.

Het tweede huisje (Vecchio Mulino 2) is 85 vierkante meter verdeeld over drie niveaus en omvat entree, keuken en aparte eetkamer op de begane grond, een badkamer, studeerkamer en woonkamer op de eerste verdieping en een grote slaapkamer op de tweede verdieping . Kastanje balken en balken overal samen met een mix van oude bakstenen en nieuwere terracotta vloeren, behalve de badkamer met een vloer van keramische tegels.

Situato in un gruppo di edifici, Il Vecchio Mulino comprende due cottage in pietra tradizionali annessi ma indipendenti e completamente restaurati disponibili singolarmente (vedi riferimenti proprietà VM1 e VM 2) o insieme. A pochi passi da un villaggio, a 30 minuti da Castiglion Fiorentino e dalla stazione principale di Trinidad. Fienile da ristrutturare e giardino di 2.000 mq.

Il primo casolare (Vecchio Mulino 1) è di 75 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Si compone di una camera da letto matrimoniale, due bagni e una cantina al piano terra e al piano centrale una cucina / soggiorno / sala da pranzo. L'ingresso è direttamente in questo piano intermedio tramite una breve passerella. Travi in castagno, vecchie piastrelle per pavimenti in mattoni ovunque ad eccezione dei bagni con pavimenti piastrellati. Il riscaldamento avviene tramite stufa a legna e riscaldamento GPL.

La cantina al piano terra rimane molto fresca d'estate ed è attualmente utilizzata come camera matrimoniale, a cui si accede direttamente dall'esterno tramite una doppia porta vetrata protetta da una porta a lamelle esterna in legno. Adiacente alla camera da letto si trova il più piccolo dei due bagni con doccia, wc e lavandino e impianto idraulico per una lavatrice. Sia la camera da letto che i bagni dispongono di illuminazione a LED.

Una scala tradizionale in mattoni e piastrelle conduce alla cucina / sala da pranzo / soggiorno principale che offre spazio sufficiente per un tavolo da pranzo, divano ecc. La zona cucina ha piani di lavoro in granito e piastrelle, doppio lavandino, lavastoviglie, piano cottura a gas con forno elettrico e un frigorifero da banco. L'illuminazione a LED sotto forma di faretti è stata installata insieme a 3 luci alogene per illuminare il fornello e le superfici di lavoro. Da questa stanza una rampa di scale di legno aperte conduce alla camera da letto principale, con finestre a doppio aspetto e il più grande dei due bagni. Travi e travetti in castagno sostengono il tetto spiovente della camera da letto ed entrambe le finestre hanno persiane a lamelle.

Il bagno è dotato di vasca con doccia, lavabo, WC e bidet. Una finestra Velux consente luce naturale e ventilazione.

All'esterno un piccolo giardino di facile manutenzione adagiato su un prato protetto da un lato da una copertura di alloro e dall'altro arbusti e conifere in fiore. Ulteriori piantagioni includono lavanda, rosmarino, gigli e un susino prolifico. Alle scale del ponte d'ingresso si accede ad una piccola area pavimentata privata adatta per mangiare all'aperto.

Di dimensioni modeste può ospitare comodamente un tavolo e sedie per sei.

La seconda casolare (Vecchio Mulino 2) è di 85 mq su tre livelli e comprende ingresso, cucina e sala da pranzo separata al piano terra, un bagno, studio e soggiorno al primo piano e una grande camera matrimoniale al secondo piano . Travi in castagno e travetti in tutto insieme con un mix di vecchi mattoni e pavimenti in cotto più nuovi ad eccezione del bagno che ha un pavimento in piastrelle di ceramica.

L'ingresso è attraverso doppie porte vetrate protette da porte esterne di sicurezza in legno. Un gradino in basso porta nella hall d'ingresso con la cucina su un lato e la sala da pranzo proprio di fronte. La cucina è piccola ma organizzata in modo efficiente e offre superfici di lavoro piastrellate, un frigorifero con congelatore a tutta altezza, doppio lavandino e una cucina con due forni elettrici. L'illuminazione avviene con faretti a LED.

La sala da pranzo ha due finestre esposte a nord, pavimento in cotto e una stufa a legna. L'illuminazione avviene con faretti a LED e downlight da tavolo. I muri in pietra a vista sono stati dipinti di bianco. In origine questa stanza avrebbe ospitato la ruota del mulino ed è ad un livello inferiore rispetto al terreno circostante. Questo lo mantiene fresco d'estate e il bruciatore a legna lo mantiene caldo d'inverno.

Una scala in mattoni e piastrelle conduce dalla sala da pranzo al soggiorno al primo piano, sempre con due finestre e un secondo stufa a legna, da questa stanza una porta conduce a uno studio (abbastanza grande per due letti singoli) e un altro al bagno. Il bagno è composto da lavabo, W.C. e bagno con doccia.

Le scale per il secondo piano conducono dal soggiorno direttamente alla camera da letto principale.

Immediatamente adiacente alla proprietà si trova un'area pavimentata su due livelli che offre ampio spazio per mangiare all'aperto, il tutto all'ombra di una magnifica quercia. Il terreno intorno alle proprietà si estende per circa 2.000 metri quadrati, che è delimitato da un muro a secco sul lato settentrionale e una copertura di piracanti sul lato meridionale. Gli arbusti da fiore sul confine orientale dividono le due proprietà. Il giardino è ben consolidato con piante perenni, lillà, buddleia ecc. Così come un pero maturo, noci e fichi.

Questi due incantevoli cottage in pietra si trovano a pochi passi dal villaggio di Morra e fanno parte della frazione di Molinello. Lo stesso Molinello comprende nove case occupate e vanta una popolazione di 25 abitanti. I venditori sono gli unici residenti stranieri e sono stati trattati con nient'altro che gentilezza da questa piccola comunità italiana. Il borgo è situato sul fondovalle ed è circondato da terreni agricoli con colline oltre le quali ovviamente i panorami tendono ad essere verso l'alto piuttosto che verso il basso!
Ci sono vantaggi pratici nel non essere miglia da qualsiasi punto sulla cima di una montagna - nessuna possibilità di essere nevicato, bar, ufficio postale e supermercato a pochi passi e forse, soprattutto, vicini amichevoli più che disposti a tenere d'occhio le cose (o dai da mangiare al gatto) quando i proprietari sono assenti. È un posto molto tranquillo animato in estate dalle lucciole e dal serenato degli usignoli, una famiglia di Cardellini ha recentemente preso dimora.

A soli 800 metri di strada asfaltata conducono dai cottage alla strada principale che va da Trestina (la città del mercato locale) a Castiglion Fiorentino in Toscana. Nel raggio di 10 km la zona è ben servita da bar, ristoranti, panifici, macellerie, un negozio di pesce fresco, un numero illimitato di fruttivendoli, supermercati, banche e una ferrovia locale che collega Sansepolcro in Toscana a Perugia, capoluogo di provincia dell'Umbria . L'aeroporto di Perugia, con voli regolari per Stansted, è a 40 minuti d'auto.
Per motivi di sicurezza, la mappa in basso indica solo la posizione approssimativa.




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